부동산 취득세의 모든 것 세율, 감면, 개정안, 납부 방법과 기간
재테크부동산 부동산 취득세에 대해 세세히 말씀드리기 전에 부동산과 관련해 단계별로 납부한다는 세금에 대해 아시는 것이 좋습니다. 총 3단계가 있으며, 첫번째 단계로 납부해야 하는 것이 취득세입니다. 1.1 부동산 취득세란 취득세란 부동산차량 등 특정 자산 등을 취득한 자에게 부과하는 세금으로, 부동산 취득세는 부동산을 매수할 때 납부해야 하는 세금입니다. 과세표준은 취득자가 신고한 취득 당시 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일 이내 신고 및 납부하여야 합니다.
세법상 오피스텔의 구분 양도소득세
세무서에서 관할하는 세금국세으로 양도소득세, 부가가치세, 종합소득세, 종합부동산세 등이 있습니다. 1 양도소득세 그러므로 오피스텔을 보유하고 있는 경우에는 반드시 매도전에 세무전문가와의 상담을 통하여 오피스텔의 현황이 어떤지에 대한 검증 후 다른 주택의 매도를 진행하여야 하겠습니다. 반면 오피스텔을 분양받아 분양권 상태에서 양도를 진행하는 경우에는 분양권의 양도에서처럼 1년 이상이어도 60의 세율이 적용되지 않습니다.
오피스텔 분양권 상태에서는 부동산을 취득할 수 있는 권리로 판단하기에 1년 이상 보유한 경우에는 40 2년 이상 보유하고 양도는 경우에는 양도소득에 따라 기본세율누진세율이 적용되게 됩니다. 2 부가가치세 오피스텔을 거래하는 경우 분양계약 때 보다.
취득세의 감면 및 과세 면제 사항
모든 주택 취득자가 취득세를 내야하는 것은 아니에요. 일부 경우에는 감면이나 비과되는 사항이 있습니다. 감면은 세금을 일부만 내는 것이고, 비과는 세금을 전혀 내지 않는 것입니다. 감면이나 비과되는 내용은 다음과 같습니다. . 장애인국가유공자다자녀가구 등 특별한 사유로 인한 감면 재개발재건축사업 참여자로 인한 감면 임대사업자로 인한 감면 시가인정액이 시가표준액보다. 작은 경우 비과 시가인정액이 시가표준액보다.
취득세 계산기의 이용 방법
취득세를 계산하는 가장 간편한 방법은 부동산계산기를 사용하는 것입니다. 부동산계산기는 인터넷에서 무상으로 제공되는 서비스로, 필요한 정보를 입력하면 자동으로 취득세를 계산해주시기 바랍니다요. 부동산계산기의 이용 방법은 다음과 같습니다. . 부동산계산기 사이트에 접속합니다. 취득세 계산 메뉴를 선택합니다. 취득일자, 취득방법, 취득대상, 대상면적, 대상주택, 규제지역, 추가사항 등을 입력합니다. 계산하기 버튼을 누릅니다.
취득세 과세표준과 세율, 납부할 세액 등을 확인합니다.
증여취득세
부동산을 증여받는 경우 취득세율이 상이하게 적용되는데요. 금액에 그러므로 증여취득세율은 크게 바뀝니다. 3억 이상의 주택을 증여하는 경우 최대 13.4의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 현재 강남3구강남,서초,송파와 용산을 제외한 전 지역이 비조정대상지역이기 때문에 대부분은 3.84의 취득세율이 적용되겠습니다. 주택가격이 많이 떨어진 지금이 오히려 증여세를 아낄 수 있는 기회가 될 수 있겠습니다. 다만, 23년부터는 증여시 가액 적용이 공시가격이 아닌 현재 시세로 적용되기 때문에 꼭 체크하시길 바랍니다.
취득세 신고 불성실 가산세 주의사항
아파트 취득세를 신고할 때 주의해야 할 사항이 있습니다. 바로 취득가격을 과소신고하는 경우입니다. 취득가격을 과소신고하면 세금을 줄일 수 있다고 생각할 수 있지만, 그렇게 하면 시가인정액이라는 것이 나타납니다. 시가인정액은 평가기간 내에 해당 재산 혹은 유사재산의 매매가액이나 감정가액 혹은 경매공매가액을 의미하는데요, 만약 시가인정액이 신고한 취득가격보다. 크다면 시가인정액을 과세표준으로 하게 됩니다.
그리고 시가인정액과 신고한 취득가격의 차액에 대해서는 신고불성실 가산세가 부과됩니다. 예를 들어, 시가인정액이 10억원인데 신고한 취득가격이 8억원인 경우에는 과소신고한 금액인 2억원의 10인 2천만원의 가산세가 붙습니다. 그러므로 결론적으로 세금을 더 내야하는 것이죠. 그래서 아파트 취득세를 신고할 때는 자세한 가격을 신고하는 것이 좋습니다.
부동산 취득세등록세 계산기를 통한 계산법
거래 방법 매매, 증여, 상속, 원시 주택 형상 주택, 오피스텔, 농지, 등등 면적 40m2, 60m2, 85m2, 85m2 초과 주택수 1주택, 2주택, 3주택, 그 이상 주택 신규 취득에 따라 1세대가 보유하게 되는 주택 수를 선택합니다. 예를 들어 무주택이 주택을 처음 취득하는 경우 1주택, 1주택이 주택을 하나 더 취득하는 경우 2주택입니다. 다만, 일시적2주택에 해당하는 경우엔 1주택을 선택 합니다.
취득 주체, 지역, 방법 취득가액 시가표준액 본인에 해당하는 조건이 잘 선택되어 있는지 최종 확인한 후 결과를 확인하시면 됩니다. 심플한 예로 취득세 계산기 조건을 넣고 취득세 계산을 해보았습니다.
자주 묻는 질문
세법상 오피스텔의 구분
세무서에서 관할하는 세금국세으로 양도소득세, 부가가치세, 종합소득세, 종합부동산세 등이 있습니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
취득세의 감면 및 과세 면제
모든 주택 취득자가 취득세를 내야하는 것은 아니에요 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
취득세의 감면 및 과세
취득세를 계산하는 가장 간편한 방법은 부동산계산기를 사용하는 것입니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.