2022년 종합부동산세(종부세) 납부기간, 고령자 납부유예, 계산기
먼저 종부세에 관련해서 설명드리도록 하겠습니다. 설명에 앞서 해당 글은 전문지식이 없는 일반인이 작성한 글입니다. 즉 오류가 있을 수 도 있는 점 참조 부탁드립니다. 1 종부세란? 종부세는 쉽게 정리를 드리면 가지고 있는 부동산 소유 정도에 따라 세금을 내는 것입니다. 좀 더 세부적으로 설명드리면 스스로가 소유하고 있는 부동산 소유 내용에 따라 조세 부담 비율을 달리하여 납부하는 국세라고 합니다. 그리고 종부세는 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다.
그리고 종부세를 적용한 이유는 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적입니다. 종부세는 2005년부터 시행되었다고 합니다.
종부세 계산방법
이제 종부세를 계산해 보겠습니다. 처음 스스로가 소유하고 있는 주택의 공시가격을 확인해야 합니다. 위에서 언급했듯이 정화한 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 확인 가능하며, 대략적인 공시가격은 실 거래가의 70 수준으로 계산하면 됩니다. 만일 1세대 1주택자가 소유한 아파트의 공시가격이 11억이라고 가정하고, 이 아파트에 대한 종부세를 계산해 보도록 하겠습니다. 처음 과세표준부터 계산해 보면, 공시가격 11억 공제금액 9억 X 공정시장가액 비율 90 1.8억으로 산출됩니다.
이 과세표준을 아래 종부세 세율표에서 확인하면, 3억 이하이므로 세율은 0.5가 됩니다. 즉 종부세는 1.8억 X 0.5% = 90만원을 납부하게 됩니다. 지금까지 종부세 계산방법에 관련해서 세부적으로 알아보았습니다. 종부세를 손쉽게 계산하려면 인터넷 포탈에서 부동산계산기를 검색해 확인할 수 있습니다.
공정시장가액 비율
공정시장가액 비율은 종부세를 산출하기 위해 과세표준을 정할 때, 공시가격에 곱하는 비율을 말합니다. 간단히 말하면 공시가격에 할인을 적용시키는 것인데요. 공정시장가액 비율은 세금이 너무 과도하게 부과되는 것을 막기 위해 2009년 도입된 것으로 2018년까지 공정시장가액 비율은 80로 유지되었습니다. 하지만 최근 부동산 과열을 잠재우기 위한 정책 중 하나로 이 공정시장가액 비율을 연마다 5씩 상승시켜 2020년 90, 2021년 95, 2022년 이후로는 100까지 증가할 예정입니다.
공정시장가액 비율이 증가할 경우 종부세 과세표준 구간이 달라지고 이로 인한 세율이 변동되어 종부세가 크게 증가할 수 있습니다.
종부세 계산 고령자 공제와 장기소유 공제
드디어 종부세편의 마지막 공제항목입니다. 종부세는 고령자 공제와 장기소유 공제로 2가지 공제항목을 가지고 있습니다. 고령자 공제 장기소유 공제
주의사항 둘이합해서 최대 80까지 공제됩니다. 즉, 70세 이상15년 이상 보유여도 80공제됩니다. 참고해서 고령자 공제의 경우 2021년부로 공제율이 10 상승했으며, 최대공제도 70에서 80로 상향조정된 것입니다.
종부세VS재산세
연마다 6월에 납부하는 재산세와 종합부동산세를 헷갈리는 경우가 있는데, 재산세는 부동산을 보유하고 있는 모든 사람이 대상이며, 종부세는 6억 원 이상, 1세대 1 주택자는 11억 원 이상의 경우 납부하는 세금입니다.
1차적으로 관할 시군구에서 관내 부동산을 유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 유형별 공제액을 초과하는 부분에 관해 주소지 관한 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.
종부세 과세대상
과세대상은 어떠한지 살펴보겠습니다.
종부세 과세대상은 과세기준일인 6월 1일에 현재 가지고 있는 자산세 과세대상 주택 공시가격을 사람별로 합산을 했을 사례에 합계액이 6억 원을 초과하는 사람은 종부세 납세의무가 발생합니다. 여기서 단독명의니 1세대 1주택자의 사례에는 9억 원을 초과하는 주택이 과세 대상입니다. 즉 공제금액은 주택일 때는 주택 부속 토지를 포함해 6억 원입니다. 그리고 종합합산 토양은 5억 원이라고 합니다.
종합부동산세 계산기
종합부동산세는 개별 자산을 기준으로 과세하고 있으므로 개인이 가진 부동산의 합계액으로 과세하기 때문에 스스로가 보유한 부동산의 공시가격을 알고 있어야 계산이 가능하답니다. 공시가격을 알고 계시다면 아래의 링크를 클릭해 직접 확인해 보는것도 좋은 방법이 될 것 입니다.
자주 묻는 질문
종부세 계산방법
이제 종부세를 계산해 보겠습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
공정시장가액 비율
공정시장가액 비율은 종부세를 산출하기 위해 과세표준을 정할 때, 공시가격에 곱하는 비율을 말합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
공정시장가액 비율
드디어 종부세편의 마지막 공제항목입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.